A la recherche d’un locataire
Dans le cadre de l’immobilier la location est une spécialité à part entière.
La recherche du locataire d’un bien est la première étape obligatoire. C’est d’ailleurs une difficulté certaine que de choisir son locataire qui réponde à vos critères de solvabilité et qui entretiendra votre bien de la même manière que vous le feriez.
La meilleure filière est celle du bouche à oreille qui présente l’avantage de disposer d’avis pertinents, présentant une meilleure fiabilité.
Les régimes de location
- Les logements vides destinés à l'habitation principale : C'est le régime le plus répandu (Loi de 1989).
- Les locaux commerciaux : Régis par le Code de commerce.
- Les locaux meublés : Le contrat est plus souple entre propriétaire et locataire.
- Les saisonnières : Pour les résidences secondaires.
Documents à demander au locataire
Afin de s’entourer des meilleures garanties, vous pouvez demander : photocopie d'une pièce d'identité, avis d'imposition, derniers bulletins de salaire, dernières quittances de loyer.
Attention : la loi interdit de demander un relevé de compte bancaire, un extrait de casier judiciaire ou un dossier médical.
Searching for a tenant
In real estate, renting is a specialty in itself.
Finding the right tenant is the first mandatory step. It's difficult to choose someone who meets your solvency criteria and will maintain your property as you would.
The best way is word of mouth, which has the advantage of having relevant opinions, presenting better reliability.
Rental regimes
- Empty housing for main residence: This is the most common regime (1989 Law).
- Commercial premises: Governed by the Commercial Code.
- Furnished premises: The contract is more flexible between owner and tenant.
- Seasonal rentals: For secondary residences.
Documents to request from the tenant
To ensure the best guarantees, you can request: photocopy of an ID, tax notice, last pay stubs, last rent receipts.
Warning: the law prohibits asking for a bank statement, a criminal record or a medical file.