Faut-il acheter ou louer ?
L'achat d'un bien immobilier n'est pas chose facile. De nombreux paramètres entrent en lice et s'opposent. Celui qui se fait jour en premier est bien entendu le coût même de l'immobilier ; vient ensuite le taux de l'emprunt et la valeur de l'inflation.
Se pose ensuite la question cruciale de l'échelonnement de sa dette, celle de l'évolution de l'indice de l'immobilier et in fine la rentabilité de l'opération.
Car, il faut bien le dire, devant la complexité de l'équation, vivre en location n'est pas inévitablement une solution à bannir. Comment le savoir ?
L'utilité d'un bon simulateur
Avez-vous posé la question à votre conseiller financier ou à un spécialiste de l'immobilier ? Irrémédiablement ils vous chanteront les délices de devenir propriétaire sans même avoir posé clairement l'équation.
Ce n'est pas votre banque ni même l'agence immobilière qui feront ces calculs car toutes deux vivent des commissions des ventes des biens immobiliers.
Afin de rompre avec cette logique, ce site fournit un simulateur de rentabilité immobilière particulièrement simple et efficace. N'hésitez pas à réaliser toutes vos simulations.
Posez et reposez les hypothèses qui vous semblent pertinentes, c'est entièrement gratuit et digne de confiance.
L'évolution des loyers
Avant 2006, les loyers étaient indexés sur l'indice du coût de la construction (IDC). En d'autres termes le propriétaire pouvait annuellement augmenter le loyer de son bien dans la limite de cet indice produit par l'INSEE.
Aujourd'hui la législation a été modifiée et les loyers sont désormais réévalués selon l'indice de références des loyers (IRL).
La première constatation qui n'échappera à personne est l'augmentation inexorable du coût de la location sur dix neuf ans ; on mesure aisément cette inflation qui est de l'ordre de 50%. Sans entrer dans les détails des calculs quelque peu techniques on peut évaluer, in fine, l'inflation annuelle des loyers à 2%.
Conclusion
L'investissement immobilier dans un but locatif ne constitue pas, selon notre analyse, une solution à retenir pour les propriétaires. La législation récemment mise en place tente de renverser cette tendance.
"Homo homini lupus est" - l'homme est un loup pour l'homme ; cette citation plus que millénaire résonne encore à notre époque.